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繼7月15日深圳市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》之后，深圳再度出手調(diào)控樓市。

7月31日，深圳地方政府兩部門發(fā)布通知，叫停商務(wù)公寓審批，鼓勵已批公寓轉(zhuǎn)人才房，稱將減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

叫停商務(wù)公寓審批

7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房建設(shè)局聯(lián)合發(fā)出通知，停止商務(wù)公寓審批。通知自發(fā)布之日起施行。

通知要求，在全市范圍內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府（新區(qū)管委會）審議通過或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機構(gòu)審批通過的商務(wù)公寓項目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。開發(fā)企業(yè)可向市住建部門申請納入住房發(fā)展年度實施計劃，并按程序向市規(guī)劃主管部門派出機構(gòu)和各區(qū)城市更新和土地整備部門申請修改規(guī)劃。

通知同時稱，優(yōu)化城市副中心和組團中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

有何深意？

根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，商務(wù)公寓是為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑，其用地分類屬于商業(yè)用地。

為何突然出臺這一政策？深圳市規(guī)劃和國土資源委員會表示，商務(wù)公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用。近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士”“短期住宿”的目的。

2017年，為維護房地產(chǎn)市場秩序，上海等城市已停止審批公寓式辦公項目。自2020年3月1日實施，原《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》同時廢止。新標(biāo)準(zhǔn)已取消了公寓式辦公樓。

通知出臺后，深圳將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，保障市民安居需求，適當(dāng)提高居住用地比例。在規(guī)劃層面，深圳結(jié)合編制新一輪國土空間總體規(guī)劃的契機，研究適應(yīng)新時期城市發(fā)展需要的城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)比例，將適當(dāng)壓縮商業(yè)用地規(guī)模，提高居住和公共服務(wù)設(shè)施用地比例。